Dès Prime

L’association d’investisseurs permet d’investir dans des projets d’envergure.

Rhétorès vous donne accès à des club deals sélectifs et exclusifs. Nous structurons une offre unique pour investir à plusieurs dans un immeuble, un hôtel…, avec une stratégie définie.

Rencontrons-nous Voir nos analyses

Les avantages du club deal avec Rhétorès.

Nous organisons et structurons des club deals immobiliers et hôteliers, en optimisant leurs avantages et en limitant leurs risques, grâce à une approche pragmatique en six expertises.

Immobilier et hôtels off-market

Notre équipe a accès à des offres immobilières et hôtelières hors marché, pour choisir un actif qui convient à un club deal.

Sélection des investisseurs

Nous réunissons des investisseurs aux intérêts et à l’horizon d’investissement communs, et nous sommes à vos côtés.

Financement

Sur fonds propres ou par endettement, nous structurons l’opération pour trouver le bon équilibre.

Audits préalables

Nos analyses comptables, juridiques et techniques évaluent le bien, pour l’acquérir au bon prix, travaux et mises aux normes compris.

Ingénierie patrimoniale

Notre équipe et nos partenaires pilotent le montage, la fiscalité (pacte Dutreil, 150-0 B ter) et le suivi du club deal.

Gestion, suivi et reporting

Nous connaissons les secteurs investis et choisissons les bons professionnels pour l’exploitation du bien et sa revente.

Comment fonctionne un club deal.

Un investissement exclusif, organisé et structuré, dans des biens de qualité et de taille significative. Notre métier : veiller à l’alignement des intérêts de chacun et à l’adéquation du bien avec le marché.

01 Le principe 02 Distribution 03 Capitalisation 04 Avantages fiscaux

Le principe

Pour chaque club deal, nous définissons le cadre de l’investissement. Et les équipes Rhétorès investissent dans tous les club deals que nous proposons à nos clients.

Un véhicule qui porte le projet : SCI, SARL ou SAS
Une durée de détention des titres et un degré de risque
Un bien rigoureusement sélectionné : bureaux, résidentiel, hôtel…
Un financement entre apports et dette
Une stratégie d’investissement et un business plan
Un suivi mensuel et des reportings jusqu’à l’échéance

Distribution

Le club deal de distribution vise des rendements : une exploitation bénéficiaire, dont une partie des revenus revient chaque année aux investisseurs.

Des loyers réguliers, distribués chaque année
Sous forme de dividendes ou de quote-part
Peu ou pas d’investissements immobiliers, pour ne pas peser sur le résultat

Capitalisation

Le club deal de capitalisation vise une plus-value : rénover le bien, redynamiser son exploitation, puis le revendre.

Des travaux encadrés par un expert
Une exploitation confiée à un professionnel
Un objectif : la valeur du bien après rénovation et son potentiel de résultats

Avantages fiscaux

Au-delà de l’attrait de l’immobilier et de l’hôtellerie, le pacte Dutreil et le remploi apport-cession renforcent l’intérêt du club deal.

Pacte Dutreil : un abattement de 75 % des droits de mutation sur les titres d’une société d’exploitation hôtelière
Des parts conservées 6 ans : 2 ans collectivement, puis 4 ans individuellement
Remploi apport-cession (150-0 B ter) : un report d’imposition des plus-values, en cas d’apport à une holding soumise à l’IS